Immobilienbewertung Makler

Warum Sie Ihre Immobilienbewertung vom Makler durchführen lassen sollten

Immobilien sind eine große Chance, wenn es um Investitionen und Vermögensbildung geht. Sie haben gerade über Immobilienplanung und Immobilienkauf oder Verkauf nachgedacht? Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Teil der Immobilienplanung und des Immobilienmanagements. Wenn Sie das Immobiliengeschäft mit Ihrem Immobilienplaner besprechen, müssen Sie viele Dinge im Auge behalten. Es gibt viele Vorschriften und Regeln, die Sie befolgen müssen, um akzeptable und effiziente Immobilien- und Grundstückstransaktionen zu haben.

Das Immobiliengeschäft trägt zur Wirtschaft des Landes und auch zu Ihrem Vermögen bei. Jedes Land hat Richtlinien zur Immobilienbewertung und zur Verwaltung von Immobilienfinanzen. Sie helfen Ihnen bei der Normalisierung der erfolgreichen Marktgeschäfte mit Immobilien. Viele Investoren, Unternehmen, zusammen mit der Regierung, können informierte und intelligente Entscheidungen über Immobilien und Immobilientransaktionen treffen, wenn diese fachmännisch bewertet wurden.

Der Zweck der Immobilienbewertung

Die Bewertung Ihres Hauses vom Makler hilft Ihrer der Branche, der Sie angehören, Betrug zu bekämpfen oder zu verhindern. Ohne wertvolle Informationen über die Trends auf dem Immobilienmarkt wird es für Sie als Kreditgeber unmöglich sein, den Geldbedarf für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu verstehen. Dies wird auch dabei helfen, den Preis des Hauses zu messen. Die Immobilienbewertung kann helfen, jede Transaktion zu verstehen und zu begreifen, wie z.B. die Verkaufskosten, den Grundstücks- und Hauswert, den Hauswechsel und den Kauf. Dies wird Ihnen helfen, den Markt zu regulieren, und Sie, als Kreditgeber, werden in der Lage sein, die Kosten für den Beleihungswert zu schätzen. Eine erste kostenlose Immobilienbewertung kann einen Start in die richtige Richtung geben, um dann weiter bewerten zu lassen.
Ein professioneller und erfahrener Immobilienmakler bietet Ihnen eine vertrauenswürdige Meinung und eine starke Beratung zu den Immobiliendaten. Sie werden zu Ihrem Erfolg beitragen, der letztendlich sogar der gesamten Immobilienbranche zugute kommt. Es ist unmöglich, die von einem ausgebildeten Fachmann angebotenen Ergebnisse mit den online berechneten Ergebnissen zu vergleichen. Die Immobilienbewertung vom Makler kann durch den Vergleich von Immobilien geschehen, die an ähnlichen Standorten oder mit dem gleichen Wert verkauft werden. Die Meinung eines Immobilienprofis wird für Sie unvoreingenommen, objektiv, informativ und hilfreich sein, wenn Sie ein Hausbesitzer, Kreditgeber, Versicherer oder ein Gutachter sind.

Makler sind Profis im Verhandeln

ImmobilienbewertungSie sind vielleicht kein Verhandlungsprofi, wenn Sie nicht gerade Anwalt, Mediator, Gewerkschaftsvertreter… oder Immobilienmakler sind. Denken Sie an die treuhänderische Verantwortung, die Ihr Makler Ihnen gegenüber hat. Es ist die Aufgabe Ihres Maklers, Ihnen mit der Immobilienbewertung hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Haus zu verschaffen oder dafür zu sorgen, dass Sie den bestmöglichen Deal für die Immobilie bekommen, die Sie kaufen möchten.
Makler sind darin geschult, gut zu verhandeln, wenn auch nur aus Erfahrung. Sie wissen, was normalerweise funktioniert und was nicht. Die meisten haben ihre eigenen, bewährten Techniken. Und, was am wichtigsten ist, sie haben keinen emotionalen Anteil am Ergebnis, der ihr Denken trüben könnte.

Hier sind einige Beispiele, bei denen eine Immobilienbewertung durch einen Makler nützlich sein kann:

Verkaufen oder Kaufen

Dies ist eine der häufigsten Anfragen. Holen Sie sich ein unvoreingenommenes Wertgutachten von einem erfahrenen Immobilienmakler, der beruflich Häuser bewertet und kein Interesse daran hat, dass Ihr Haus zu hoch oder zu niedrig bewertet wird.

Scheidung

Auch dies ist eine sehr häufige Anfrage und Grund für eine Immobilienbewertung. Ein spezialisierter Makler ist unparteiisch und gibt Ihnen den Wert Ihres Hauses auf der Grundlage der Fakten an, damit die Aufteilung Ihres Vermögens so fair wie möglich erfolgen kann.

Nachlassabwicklung

Ein Gutachten für diesen Zweck wird normalerweise für die letzte Steuererklärung des Verstorbenen benötigt. Es ist auch hilfreich, um den Wert des Hauses unter den Familienmitgliedern aufzuteilen. Oftmals wird diese Bewertung zum Zeitpunkt des Todes durchgeführt, der einige Jahre zurückliegen kann. In anderen Fällen wird sie zum aktuellen Marktwert erstellt. Wenden Sie sich hierzu am besten zusätzlich auch an Ihren Anwalt oder Steuerberater.

Konkurs

Dies ist in letzter Zeit ein häufiger Grund gewesen. Wenn Sie einen Konkursantrag stellen, muss das Gericht den Wert Ihres Vermögens sehen. Eine Schätzung durch den Makler Ihres Vertrauens erfüllt diesen Zweck.

Darlehensmodifikation

Auch dies ist ein häufiger Grund einen geschulten Makler zu beauftragen eine Immobilienbewertung zu veranlassen. Die Bank benötigt ein zertifiziertes Gutachten, um die Details Ihrer Darlehensänderung auszuarbeiten.

Refinanzierung

Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren möchten, muss ebenfalls eine Bewertung durchgeführt werden. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Wert, den die Immobilie bietet, den refinanzierten Kreditbetrag rechtfertigt.

Bargeld oder Geschäftsdarlehen

Wenn Sie andere Kredite anstreben, bei denen Ihr Haus als Hauptsicherheit dient, wird eine aktuelle Bewertung des Hauses vorgenommen. Dieser Schätzungsbericht ist dann ein wichtiger Bestandteil des Kreditprozesses.

Kauf eines Hauses

Bewertung einer ImmobilienWährend dies dem Verkauf eines Hauses ähnlich ist, möchte Ihr Kreditgeber wissen, ob die Kosten des Hauses mit dem von Ihnen beantragten Kredit übereinstimmen. Der Kreditgeber möchte sichergehen, dass das Haus den Betrag wert ist, den er Ihnen leihen wird. Darüber hinaus wird ein Dritter überprüfen, ob der geforderte Preis einem vergleichsweise fairen lokalen Marktwert entspricht oder nicht.

Ein Haus Bewertungsbericht enthält in der Regel Folgendes:

  • Erläuterung der Immobilienbewertung durch den Makler/Gutachter.
  • Ein kurzer Überblick über die Trends des lokalen Marktes – Steigen oder fallen die Preise derzeit? Wenn ja, wie schnell?
  • Zusammenfassung der Eigenschaften des Hauses – Sein Ist-Zustand, seine Größe und alle durchgeführten Verbesserungen.
  • Sonstige Überlegungen – Hat irgendetwas anderes am Haus oder in der Nachbarschaft die Bewertung beeinflusst?

Strukturelle Probleme und Defekte – Alle Probleme, die dem Gutachter aufgefallen sind und ihre Bewertung beeinflusst haben.
Immobilienbewerter und Gutachter bewerten Ihre Immobilie in der Regel auf verschiedene Arten:

  • Die gängigste „Vergleichswert“-Bewertung, wie oben beschrieben, ermittelt einen Wert durch den Vergleich der betreffenden Immobilie mit anderen Verkäufen in der Nähe.
  • Die „Wiederbeschaffungskosten“ geben an, was es kosten würde, das Haus auf diesem Grundstück zu ersetzen. Und der „Mietspiegel“ ermittelt den Wert durch Berücksichtigung der Mieteinnahmen.

Ein professioneller Immobilienbewertung Bericht sollte zudem Folgendes enthalten:

  • Eine Erläuterung, wie der professionell benannte Gutachter den Wert der Immobilie ermittelt hat.
  • Eine Beschreibung der Größe und des Zustands des Hauses und anderer fester Einbauten, zusammen mit einer Beschreibung aller Verbesserungen, die vorgenommen wurden, und der verwendeten Materialien.
  • Objektive und sachkundige Aussagen zu eventuell vorhandenen schwerwiegenden baulichen Problemen, wie z. B. feuchte Keller und rissige Fundamente.
  • Notizen, die durch verlässliche Informationen über die Umgebung gestützt werden, wie z. B. neue oder etablierte Bebauung, ländliche Anbauflächen und so weiter.
  • Eine durch glaubwürdige Daten gestützte Bewertung der jüngsten Markttrends in der Gegend, die den Wert des Hauses oder Grundstücks beeinflussen könnten.
  • Eine vergleichende Marktanalyse, wiederum gestützt auf zuverlässige und genaue Daten, die die Immobilienbewertung unterstützen.
  • Karten der Gegend, aktuelle Innen- und Außenfotos des Hauses und (falls erforderlich) Skizzen.

Wie viel kostet eine Immobilienbewertung durch einen Makler?

Preise sind hier oftmals sehr unterschiedlich. Es kommt auch auf das Leistungsangebot des jeweiligen Maklers an. Ein Baugutachter ist in der Regel teurer, sodass Sie bei einem Immobilienmakler in der Regel deutlich weniger zahlen müssen. Die Kosten für ein Immobiliengutachten liegen meistens zwischen 0,5 und 1 Prozent des Verkehrswertes der jeweiligen Immobilie. In besonders komplexen und komplizierten Fällen kann der Preis auch etwas höher ausfallen. Manche Makler bieten auch eine kostenlose Immobilienbewertung an.

Fazit

Wie Sie sehen bedarf es einiges an Kenntnissen um eine Immobilie fachgerecht bewerten zu können. Wer ohne ein solches fachliches Grundwissen und ohne Immobilienmakler eine Hausbewertung abgibt, kann nur verlieren. Die Fehleinschätzungen, die dabei gemacht werden, können die gebühr eines Maklers um das doppelte oder dreifache Übersteigen. Ein Immobilienmakler ist objektiv und hilfreich, wenn es um die Bewertung einer Immobilie geht. Es gibt zwar selten eine kostenlose Immobilienbewertung, dafür viele die günstiger sind als beim Baugutachter.

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